“大物业”让老旧小区焕发新活力

<div style='font-size: 22px!important;line-height: 34px!important;text-align: justify!important;color: #000!important'>“大物业”让老旧小区焕发新活力</div><div style='font-size: 14px!important;line-height: 22px!important;text-align: left!important;color: #777!important;margin-top: 20px;'>商丘日报云阅读&nbsp&nbsp记者徐莹戚丹青&nbsp&nbsp2026-07-22</div><div><img id='paperImg' style='max-width: 100%;height: auto' src='https://img.founderfx.cn/epaper/202607/21/0f24d7d7a72342ec8f53e2cb87c30f71/2.jpg' alt='' class='page-img'/></div><div style='font-size: 14px!important;line-height: 22px!important;text-align: center!important;color: #777!important;'><img src='//img.founderfx.cn/epaper/202607/21/0f24d7d7a72342ec8f53e2cb87c30f71/02/3834218_gm_1784618542422_s.jpg'style='display: block!important;margin: auto!important;max-width: 100%!important;'/> 梁园区前进街道前进社区工作人员在长城嘉园小区进行垃圾分类宣传。记者戚丹青摄</div><p> “我在这里住了44年。以前这里生活垃圾没人扫，设施破旧没人修，好多邻居都搬走了。自从有了‘大物业’，我们小区干净又安全，邻居们又回来了！”7月21日上午，前进街道前进社区长城嘉园小区居民李成杰这样告诉记者。</p><p> 和长城嘉园一样，梁园区众多老旧小区居民都曾为“无物业、无经费、无主体”的困局烦恼，为了破解这一局面，2025年以来，梁园区创新推行“大物业”管理模式，将492个无物业管理小区科学划分为16个服务片区，实现全区住宅小区基础物业管理“全覆盖”，托起了老旧小区居民“稳稳的幸福”。</p><p> 梁园老城区建成年代久远，前进街道、八八街道、白云街道等核心片区老旧小区扎堆，楼栋分散、体量偏小，单独引进物业公司运营成本高、盈利难，长期陷入管理真空。仅前进街道辖区的137个小区中，就有122个为无物业老旧小区；八八街道22个小区均为20世纪七八十年代建成的“三无”院落，垃圾乱堆、路灯损坏、飞线充电等问题层出不穷，群众诉求常年积压。针对这一痛点，梁园区摒弃单小区单独托管的传统思路，按照“多院合围、规模适度、集约共享”原则，整合地理位置相邻的零散院落连片管理，通过规模化摊薄运营成本，让专业物业愿意进驻、长久运营。</p><p> 分片运营之下，街道因地制宜推出差异化收费方案，兼顾不同小区居民承受能力。前进街道合欢社区作为老城典型社区，创新实行了“一区一册”精细化管理。针对未改造老旧小院推行合围式连片托管，按照每户每月10元、15元、20元分档收取物业费；完成老旧小区改造的院落则按每平方米0.5元标准计费。八八街道创新“政府补一点、居民出一点、爱心企业捐一点”三方筹资机制，普通居民每户每月仅需缴纳10元物业费，低保、孤寡等特殊困难家庭费用减免，以低成本换取保洁清运、夜间巡逻、水电维修全套服务，真正做到花小钱、享好服务。同时街道优先吸纳辖区“4050”就业困难人员充实物业队伍，既解决用工缺口，又带动群众就近增收。</p><p> 党建引领是“大物业”长效运转的核心抓手。全区构建起一套成熟完善的治理体系，推行“1135”工作机制，每个网格设立党小组、每个小区组建物业管理委员会，整合新兴领域资源与“五老”志愿者力量，依托楼栋长、党员志愿者常态化巡查，实现小事不出小区、大事不出社区、难事不出街道，党组织、物管会、物业服务三重覆盖落地见效。</p><p> 硬件升级、科技赋能，为“大物业”提质增效插上翅膀。全区新增近6000个电动车充电桩，小区加装电梯阻尼器杜绝电动车上楼，疏堵并举消除飞线充电安全隐患。梁园区持续推进老旧小区内部提质，完成31个小区21.38公里雨污管网更新，71万平方米外墙保温改造，32个小区实现空气能供暖，从排水、保暖等细节改善居住条件。与此同时，全区搭建智慧物业平台，集成智能安防、线上报修、巡逻调度功能，依托社区服务驿站打造“物业+”便民体系，拓展助老送餐、家电维修、快递寄存等多元服务，推行街区制综合管理，单一保洁服务升级为一站式综合民生服务。</p><p> “以前住在这里，垃圾堆门口，晚上走路黑漆漆，现在物业天天打扫，路灯彻夜明亮，充电也安全，晚年生活舒心太多了。”八八街道商电铝社区70多岁的居民高桂云道出万千群众的真切感受。</p><p> 截至目前，梁园区16个“大物业”服务片区已全面稳定运行，492个无物业老旧小区物业服务全覆盖目标圆满完成。</p>

<div style='font-size: 22px!important;line-height: 34px!important;text-align: justify!important;color: #000!important'>“大物业”让老旧小区焕发新活力</div><div style='font-size: 14px!important;line-height: 22px!important;text-align: left!important;color: #777!important;margin-top: 20px;'>商丘日报云阅读&nbsp&nbsp记者徐莹戚丹青&nbsp&nbsp2026-07-22</div><div style='font-size: 14px!important;line-height: 22px!important;text-align: center!important;color: #777!important;'><img src='//img.founderfx.cn/epaper/202607/21/0f24d7d7a72342ec8f53e2cb87c30f71/02/3834218_gm_1784618542422_s.jpg'style='display: block!important;margin: auto!important;max-width: 100%!important;'/> 梁园区前进街道前进社区工作人员在长城嘉园小区进行垃圾分类宣传。记者戚丹青摄</div><p> “我在这里住了44年。以前这里生活垃圾没人扫，设施破旧没人修，好多邻居都搬走了。自从有了‘大物业’，我们小区干净又安全，邻居们又回来了！”7月21日上午，前进街道前进社区长城嘉园小区居民李成杰这样告诉记者。</p><p> 和长城嘉园一样，梁园区众多老旧小区居民都曾为“无物业、无经费、无主体”的困局烦恼，为了破解这一局面，2025年以来，梁园区创新推行“大物业”管理模式，将492个无物业管理小区科学划分为16个服务片区，实现全区住宅小区基础物业管理“全覆盖”，托起了老旧小区居民“稳稳的幸福”。</p><p> 梁园老城区建成年代久远，前进街道、八八街道、白云街道等核心片区老旧小区扎堆，楼栋分散、体量偏小，单独引进物业公司运营成本高、盈利难，长期陷入管理真空。仅前进街道辖区的137个小区中，就有122个为无物业老旧小区；八八街道22个小区均为20世纪七八十年代建成的“三无”院落，垃圾乱堆、路灯损坏、飞线充电等问题层出不穷，群众诉求常年积压。针对这一痛点，梁园区摒弃单小区单独托管的传统思路，按照“多院合围、规模适度、集约共享”原则，整合地理位置相邻的零散院落连片管理，通过规模化摊薄运营成本，让专业物业愿意进驻、长久运营。</p><p> 分片运营之下，街道因地制宜推出差异化收费方案，兼顾不同小区居民承受能力。前进街道合欢社区作为老城典型社区，创新实行了“一区一册”精细化管理。针对未改造老旧小院推行合围式连片托管，按照每户每月10元、15元、20元分档收取物业费；完成老旧小区改造的院落则按每平方米0.5元标准计费。八八街道创新“政府补一点、居民出一点、爱心企业捐一点”三方筹资机制，普通居民每户每月仅需缴纳10元物业费，低保、孤寡等特殊困难家庭费用减免，以低成本换取保洁清运、夜间巡逻、水电维修全套服务，真正做到花小钱、享好服务。同时街道优先吸纳辖区“4050”就业困难人员充实物业队伍，既解决用工缺口，又带动群众就近增收。</p><p> 党建引领是“大物业”长效运转的核心抓手。全区构建起一套成熟完善的治理体系，推行“1135”工作机制，每个网格设立党小组、每个小区组建物业管理委员会，整合新兴领域资源与“五老”志愿者力量，依托楼栋长、党员志愿者常态化巡查，实现小事不出小区、大事不出社区、难事不出街道，党组织、物管会、物业服务三重覆盖落地见效。</p><p> 硬件升级、科技赋能，为“大物业”提质增效插上翅膀。全区新增近6000个电动车充电桩，小区加装电梯阻尼器杜绝电动车上楼，疏堵并举消除飞线充电安全隐患。梁园区持续推进老旧小区内部提质，完成31个小区21.38公里雨污管网更新，71万平方米外墙保温改造，32个小区实现空气能供暖，从排水、保暖等细节改善居住条件。与此同时，全区搭建智慧物业平台，集成智能安防、线上报修、巡逻调度功能，依托社区服务驿站打造“物业+”便民体系，拓展助老送餐、家电维修、快递寄存等多元服务，推行街区制综合管理，单一保洁服务升级为一站式综合民生服务。</p><p> “以前住在这里，垃圾堆门口，晚上走路黑漆漆，现在物业天天打扫，路灯彻夜明亮，充电也安全，晚年生活舒心太多了。”八八街道商电铝社区70多岁的居民高桂云道出万千群众的真切感受。</p><p> 截至目前，梁园区16个“大物业”服务片区已全面稳定运行，492个无物业老旧小区物业服务全覆盖目标圆满完成。</p>